Давайте рассмотрим юридические тонкости и правила, которым должен следовать любой покупатель, желающий приобрести жилье с ТМ Grupo Inmobiliario.

Необходимая документация для оформления купли-продажи

Независимо от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, нерезидентом в Испании, вы должны соответствовать ряду требований, а также оформить некоторые документы, чтобы приступить к процессу покупки жилья:

• Физические лица

Обязательно иметь действующий паспорт или документ, удостоверяющий личность. В день совершения нотариальной сделки необходимо предоставить идентификационный номер иностранца NIE. Также нужно открыть банковский счет в Испании для прямого списания оплаты за водо- и электроснабжение, для оплаты налога для владельцев недвижимости IBI, а также других расходов. Кроме того, важно предоставить документы, подтверждающие оплату покупки недвижимости. Наконец, важно иметь налогового представителя, а также заказать услуги по переводу и управлению документами.

• Юридические лица

Представителям обязательно иметь действующий паспорт или документ, удостоверяющий личность. В день совершения нотариальной сделки необходимо предоставить идентификационный номер иностранца NIE, а также CIF или аккредитующую компанию документацию, которая должна быть должным образом переведена и апостилирована. Чтобы ускорить процесс, необходимо открыть банковский счет в Испании для прямого списания оплаты за воду, электроэнергию, для уплаты налога для владельцев недвижимости IBI и других расходов. Кроме того, важно предоставить документы, подтверждающие оплату покупки недвижимости. Наконец, важно иметь налогового представителя, а также заказать услуги по переводу и управлению документами.

Документы, подписываемые покупателями

При купле-продаже недвижимого имущества ТМ обычно подписываются два конфиденциальных документа: задаток или договор бронирования и договор купли-продажи. Давайте подробно рассмотрим четыре основных шага, которые необходимо выполнить:

• Задаток или договор бронирования

Перед подписанием договора купли-продажи подписывается документ под названием «договор о внесении задатка», по которому вносится определенная сумма в качестве депозита. Этот задаток является гарантией «на случай отказа или расторжения контракта», и поэтому позволяет покупателю отказаться от покупки, принимая во внимание то, что, если он отказывается от приобретения жилья, он теряет уплаченную сумму; в то время как, если продавец откажется от заключения сделки, он должен будет вернуть вдвое больше полученной суммы. Покупателю рекомендуется запросить идентификационный номер иностранца NIE и легализовать паспорт.

• Договор купли-продажи

Подписание договора купли-продажи является формальным изъявлением согласия обеих сторон на сделку. Покупатель выплачивает суммы в счет цены объекта в установленные сроки и формы выплаты, а продавец обязуется построить и сдать дом на согласованных условиях в указанные сроки. Документация, которую подписывают участвующие стороны, является следующей:

• Договор купли-продажи.
• Чертёж планировки жилья.
• Список оборудования для квартиры и домашней утвари, выбранной клиентом, если таковой имеется.
• Характеристики здания.
• Разрешения для компаний на заключение контрактов на поставку воды и электроэнергии.
• Любая другая релевантная документация.

• Способ оплаты и дата приема-передачи в договоре купли-продажи

Положения этого конфиденциального документа должны соблюдаться сторонами, и, следовательно, любые изменения должны быть ими согласованы. Кроме того, только участники договора купли-продажи могут производить платежи на счет компании-владельца, и они обязательно должны осуществляться в установленные договором сроки. Необходимо учитывать – и это имеет решающее значение – что до тех пор, пока все платежи за недвижимость, работы по отделке и за оборудование не будут оплачены, вы не сможете получить ключи или подписать нотариальный акт купли-продажи.

• Нотариально заверенный акт купли-продажи

Нотариальный акт необходим для регистрации недвижимости в Реестре недвижимости и получения ипотечного кредита, если он вам нужен. Нотариальный акт имеет большее значение, чем договор купли-продажи ввиду его действительности в отношении третьих лиц и подтверждения подписью нотариуса, а также ввиду обеспечения большей правовой безопасности.

Расходы на покупку недвижимости и ипотеку

Покупатель должен оплатить следующие услуги и пошлины:

• Продавец – в данном случае, ТМ Grupo Inmobiliario.
• Нотариус.
• Агенты.
• Государственное казначейство.
• Реестр недвижимости.
• Переводчик.
• Налоговый представитель.
• Гонорары адвокатов.

Кроме того, после приобретения имущества должны производиться следующие ежегодные платежи:

• Уплата налога на имущество – это местный налог, поступающий в муниципальный округ, в котором находится недвижимость.
• Подоходный налог для нерезидентов – этим налогом облагаются нерезиденты, которые являются владельцами городской недвижимости, расположенной на территории королевства Испания.
• Расходы товарищества собственников.
• Квитанции за водо- и электроснабжение.

Документация для оформления ипотечных и учредительных расходов

Чтобы подать заявку на финансирование покупки жилья, необходимо доказать вашу экономическую благонадежность и возможность погашать суммы, выставляемые банком. Если вы являетесь физическим лицом, финансовое учреждение изучает возможность предоставления вам ипотечного кредита, принимая во внимание следующее:

• Стабильность рабочего места.
• Страна проживания и происхождения заявителя.
• Годовой доход и валюта, в которой он выплачивается.
• Финансовая история.
• Налоговая отчетность.
• Имущество в собственности.
• Поручители.
• Прочие дополнительные гарантии.

С другой стороны, если покупатель является юридическим лицом, должна быть предоставлена вся информация, относящаяся к компании. Она должна быть надлежащим образом переведена и апостилирована.

В случае оформления ипотеки финансовое учреждение берет на себя расходы по нотариальному оформлению, управлению, регистрации и налогообложению юридически задокументированных правовых актов в соответствии со статьей 29 1/1993 LITPAJD.

Подписание договора купли-продажи и ипотеки

Нотариальный акт может быть подписан только если недвижимое имущество было оплачено заранее. На подписании нотариального акта должны присутствовать: покупатель, представитель продающей компании, переводчик и представители банка, если берется ипотека.

После того, как акт подписан, покупатель может получить доступ к объекту недвижимости: его будет сопровождать один из сотрудников службы поддержки клиентов.

Вручение ключей

Самая важная – и счастливая – часть сделки для нового владельца: вручение ключей от жилья! Служба поддержки клиентов TM Grupo Inmobiliario выдаст ключи от недвижимого имущества, а также отчеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома. Кроме того, все клиенты могут запросить доступ к своему личному кабинету на сайте www.clientestm.com.